我买了一套老房子。
位于西安城墙边，建筑于20世纪末，外墙是灰色面，总高六层。邻居们都是单位老职工，这些大爷大娘热衷于围坐在大门口闲聊，日常就是养养鸟、种种花、下下棋、喝喝小酒...充满了市井的生活气息，让人感到亲切。
夜幕下的老房子
年对于西安房市来说，是魔幻的一年：房价飙升，房屋供不应求，市场一片混乱，买房不仅需要摇号，且三环内无新售现房。为了跟上这波浪潮，我把目光投向了二手老房子。
老房子拥有单价便宜、生活圈成熟、居住成本低、交通便利等优点，除此之外，我还希望它保值、升值！经过大量调查和翻阅资料，最终选中了这座路口即将动工修地铁、即将打通断头路的老房子。
签订购房合同当天夜晚的随手拍
年10月20日，签下了人生中的第三套房。当天下午三点约中介，五点看房，七点签订购房合同，九点开始庆祝。整个过程行如流水，一气呵成。
同时，为了省钱，决定自己亲自设计及动手爆改这间老房子！并为它装上年轻的心脏——实现全屋智能系统。
这就是今天故事的由来。
一个月后全部手续走完，拿到房本，准备设计装修
目录
老房子改造前后对比老房子装修流程复盘装修完成的老房子相册老房子的智能设计
老房子改造前后
楼梯入户门处
改造前
改造后
防盗门、鞋柜、进门衣架
改造前
改造后
客厅局部
改造前
改造后
屋顶局部
改造前
改造后
客厅局部
改造前
改造后
下水管道
改造前
改造后
厨房局部
改造前
改造后
厨房局部
改造前
改造后
次卧局部
改造前
改造后
次卧局部
改造前
改造后
卫生间局部
改造前
改造后
主卧局部
改造前
改造后
主卧局部
改造前
改造后
阳台局部
改造前
改造后
阳台局部
改造前
改造后
玄关局部
改造前
改造后
装修流程的复盘
房屋效果图：自己动手通过一款名叫“酷家乐”的网站制作
（非广告，目前免费功能足够非专业人士使用）
值得骄傲的是：整个装修都依照自己设计的图纸百分百实现
拆除
老房子装修比新房子多一个拆除的步骤，需要把老房子恢复成毛坯房；
拆除会产生三个费用：工人拆除费、建筑垃圾清运费、楼层费（老房子通常没有电梯，该费用随楼层高度而增加）；
完工付款前必须确认施工方已将施工造成的公共区域装修垃圾清扫干净。
拆除现场
更换门窗
购买门窗建议选择包安装商家，如单独安装，人工费很高；
如果门锁有计划使用智能锁，一定要门和锁分开购买，出厂的智能锁通常价高且不好用；
窗户定制耗时一个月左右，需要提前订做；
老房子原始的铁门和窗户可以作废品卖钱，价格还很高（求人免费拉走之后才知道，现在哭着说）。
新门装上的一瞬间.mp4
监工不利，不知道哪拨工人搞坏了新装的玻璃
铺地暖
绝大多数老房子没有接入市政供暖，老房主们之前用煤炭烧炉子。现在建议使用天然气壁挂炉供暖，正常上班族的费用要低于市政供暖（白天不在家不用烧），而且温度可以自己控制；
地暖管建议使用大品牌（我们用的日丰），安装完成后，日丰厂家会上门检验，没问题方可进行下一步；
压力测试时，建议提前准备一支地暖压力表，让检测员帮你安装并始终保持压力，在之后的施工过程中，时刻监控地暖管道是否被破坏（地暖管道被破坏，压力表会归零，越早发现问题越容易解决）。
地暖施工完之后会铺一层水泥覆盖
需等水泥凝固方可再施工，春季凝固时间为3-7天
水电改造
水电改造属于隐蔽工程，老房子的电线水管大多年代久远，建议全部更换；
需要提前规划好插板位置及数量，空调等大功率电器提前确定位置，单独走线；
网线建议压千兆网线，并提前给运营商网线入户留引导线；
电脑、电视、厨房位置尽可能多留插孔；
厨房水池下面留插孔，以便后期净水器和垃圾清理器等的使用。
（可网络查询插孔攻略，隐蔽工程后期不可逆）
线管走线
建议拍下所有走线图以便后期墙壁打孔时避开线道
防水
经常用水的地方要做防水，如：卫生间、厨房等；
防水测试一定要超过24小时，亲自去楼下邻居家检查。
厨房防水
贴砖
贴砖包含：地板砖、卫生间瓷砖、厨房瓷砖、阳台瓷砖、过门石、窗台石等；
除了常规施工，一定嘱咐贴砖师傅插孔口、出水口等预留出合适距离和孔距，太小或太深都不便于后期安装；
运送砖、水泥、沙通常都在晚上（货车白天三环内禁行）
步梯楼层越高费用越高
好的贴砖师傅不会浪费每块砖
00:12预约贴砖前一天，突然发现马桶下水管位置需要改造
临时找不到工人，于是，自己学习动手制作
吊顶
买吊顶选择包安装，单独找安装工人费用很高；
需提前订好灯和浴霸，让师傅根据尺寸预留安装位置。
浴霸和灯的尺寸比较统一，一般为一格或两格
腻子与刷墙
不建议自定义调配颜色，补色时会发现再也调不出一模一样的颜色了；
老房子因为墙面的原因，腻子后期极易开裂，建议刮腻子时铺一层纱网（学名不知道叫什么，师傅们都懂，这是买来的教训）；
做吊顶在刮腻子前，吊顶后会降低空间高度，我们只贴了石膏线，顺序是：刮腻子—石膏线—喷漆。
刮完腻子需晾几天时间
装修过程中的垃圾需要不间断的打扫和清运
为了省钱，选择自己动手
（记得找可以处理建筑垃圾的场所）
施工小分队结束了一天的劳作
装室内门、定制家具及橱柜
室内门、定制家具和橱柜需提前测量、选样，定制周期大概为30天左右；
虽然定制家具造型简单，但是可以合理的利用空间；
安装橱柜之前买好洗菜池、水龙头、燃气灶，以便师傅安装橱柜时按尺寸开孔。
装门及定制家具
因为装修中途遇到春节，有两个月未施工，所以拖延了进度
安装插座面板、灯、卫浴打孔
因为所有插座面板、灯、水龙头、花洒、洗脸池、浴霸、贴壁纸、墙上钻孔、组装家具...均为自己学习并亲自动手安装，所以没有太多经验可以分享，如果非得有——像我一样优秀就可以。
安装洗脸池
自己装完了所有灯和插孔
打孔安装墙板及安装智能系统
为粗糙的手和受伤的手指头留念
家具家电安装
家电主要来自于网购，通常包送货，安装需单独预约（安装免费，耗材单独收费）；
家具主要来自于宜家，除了沙发等大件购买了宜家送货服务，其余全部人肉搬回安装；
因硬盘损坏，丢失了4月以后的装修记录，故无太多现场配图。
装油烟机，因为是玻璃面，所以需搭受力架
装修完成后的老房子相册
客厅
墙上壁画的名字：野蛮生长
客厅电视墙
为啥挂个布帘：客厅和玄关的布帘起隔档作用，又增加了空间的隐秘性
餐桌宣言
冰箱储物柜咖啡机
为啥有个卡座：为了遮挡住下水管道，刚好成为餐桌的座椅
主卧
床
衣帽间梳妆台
为啥多了个衣帽间：主卧超大，利用衣柜将主卧分割成两个空间，其中较小的划分为衣帽间和梳妆台
阳台
阳台书柜
阳台卡座
为啥又有个卡座：因为阳台朝西，窗外视野开阔：夕阳余晖下，捧一本书，煮一杯咖啡，享受惬意时光（目前没人坐过）
次卧
次卧高低床
为啥要用高低床：合理利用空间，上铺为床，下铺为沙发床，日常是沙发，用时拉开是张床
次卧洗衣机酒柜脏衣篓
为啥酒柜和洗衣机在一起：合理的利用洗衣机上方闲置空间，以及酒柜旁边的90°死角
次卧电脑打印机书桌
次卧
酒柜
卫生间
老房子卫生间贼小，特选用无水箱智能马桶
（使用无水箱马桶要确保水压达标）
老房子的智能设计
目前，市面上有很多智能家居产品可供选择。本次改造老房子选用了小米系列，综合评价如下：
优点：
小米系产品众多且价格具有竞争力；
产品设计极简，风格统一且百搭；
产品交互设计和用户体验不错；
家居智能DIY性较强，满足多种体验。
缺点：
品控有待提高；
智能交互出错率略高；
目前房子使用到的智能产品
先说一个我花钱买来的智能家居知识点。
不管哪个品牌的智能家居系统都需要一个强而有力的路由器，而路由器中最能直接影响到智能系统稳定的参数是线程。
市面上主流的家庭路由器通常是线程，每个联网设备会占用一道线程，超出就会离线其它设备。乍一看线程足够日常使用，但是其实线程分为64个2.4GWiFi和64个5GWiFi，而目前绝大多数智能设备不支持5GWiFi，所以其实只有64个线程可用。
建议根据自己智能家居数量及日常使用WiFi设备数量选择合适的路由器，推荐线程或线程设备。
A：智能摄像头——离家时，监控范围内有物体移动会发出预警；在家时，摄像头旋转至后方，保护隐私；
B：智能网关——智能家居的心脏，收到操作指令后，由网关下发执行命令；
C：小爱智能闹钟——语音控制家居接收器、蓝牙网关，平时还是个表；
D：蓝牙温湿度传感器——温度和湿度高于指定数值可以发出预警或执行命令。
示例1：语音发出指令“小爱同学，打开摄像机”→小爱智能闹钟接收→传递至网关→网关下发执行命令→摄像头打开；
示例2：温度计到达设置温度→指令传递至网关→网关下发执行命令→打开空调。
A：门窗感应器——感应门窗的开合状态；
B：智能开关——普通灯具使用智能开关后，实现联网功能，可随全屋智能设备联动；
C：智能门锁——可以指纹、密码、蓝牙开锁，为保证安全无联网开锁功能；
D：智能猫眼——实时监控门口动静，有异常即推送视频预警。
示例1：网关感应到光线黑暗→门被打开→门窗感应器将信息传递至网关→网关下发执行命令→打开客厅灯（总结：天黑到家，开门即亮灯）；
示例2：不同指纹开锁→门锁信息传递至蓝牙网关→网关下发执行命令→响起对应指纹主人喜欢的音乐（音乐能自定义）。
A：16A大功率智能插座——让非智能空调、热水器等大功率设备实现联网，并与智能家居联动；
B：智能咖啡机——可根据填充的胶囊，定时或手机遥控冲咖啡；
C：人体感应器——感应人体移动状态及时长，做出不同反应。
示例1：回家路上用手机发出指令→命令传递至网关→网关下发执行命令→打开空调→自动冲一杯咖啡；
示例2：“小爱同学，帮忙冲杯咖啡”→命令传递至网关→网关下发执行命令→咖啡机开始工作；
示例3：30分钟沙发区无人体感应→信息传递至网关→网关下发执行命令→电视机自动关闭。
A：智能插排——让普通插座实现联网控制，可定时开关及联动其它设备；
B：电力猫——分母子猫，母猫接入路由器网络，并通过电路扩大网络信号，子猫放置于信号差的房间增强网络信号；
C：智能扫地机器人——可语音、定时、手机操作，清扫完成后自动回充。
示例1：“小爱同学，打扫屋子”→命令传递至网关→网关下发执行命令→扫地机器人启动。
A：智能空调——可手机、语音控制所有空调功能（温度、风力、模式均可控）；
B：智能晾衣架——根据指令降低、升高及开关灯；
C：门窗感应器——判断窗户开合状态；
D：新风机——为房屋吹入经过处理的新鲜空气；
E：电动窗帘——可用手机、语音遥控并联动其它设备。
示例1：晚上22点后，卧室温度高于指定温度，打开卧室灯，床边感应到人体移动→以上命令传递至网关→网关下发执行命令→打开空调→关闭窗帘；
示例2：感应室外空气污染，室内新鲜空气不足，且门窗处于关闭状态→以上命令传递至网关→网关下发执行命令→打开新风机→打开空气净化器。
A：魔方控制器——根据感应到的不同动作发出不同指令，配合联动；
B：智能洗衣机——联网控制洗衣模式等，实现远程洗衣；
C：智能体脂秤——读取数值并分析身体成分；
D：智能无线开关——根据不同指令控制各类智能设备；
E：智能灯泡——可联网远程操作，实现联动其它设备。
示例1：洗衣机洗完衣服后发出消息→传递至网关→网关下发执行命令→通过音箱提醒取出衣服→晾衣杆自动降低；
示例2：魔方控制器旋转°→传递至网关→网关下发执行命令→打开热水器。
50多个设备可组建数百种智能场景，可根据日常需求个性化定制智能组合。
篇幅有限，以上仅挑选部分产品介绍一些入门智能设计。
部分智能场景展示
年6月10日，我们住进来了。
距离第一次见它，过去了天。
在智能家居的宠爱下，越来越懒了，伸手就能碰到的床头灯，也要喊一声：“小爱，关灯。”
住这样的老房子真爽啊。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/2989.html
