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房价寸土寸金，以前被拿来晾衣服的阳台也被盯上了，稍加改造完全可以变成多功能区。但改造阳台看似美好，做起来可就没那么简单了。其中光是防水和排水的问题，就难倒不少人。
（图片来源知乎截图）
▲最近逛某乎，看到一个关于阳台的问题，吸引到我了。阳台漏水在我国绝对不是个案，特别是楼上邻居漏水殃及楼下的事情，时有发生。
（图片来源网络，侵删）
所以，无论你想把阳台装成什么样子，防水工程是肯定少不了的。不仅为了自己，也为了楼下的邻居。
鱼仔特地开了个阳台硬装专题，今天先来和大家说说阳台的防水和排水施工。
（文章较长，没耐心的朋友直接看总结，但你可能会错过很多“猛料”~）
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阳台做防水
也分毛坯房和精装房
防水不可能一劳永逸，但对于新房阳台要不要做防水的问题，主要有以下两大阵营：
①精装房要撬开地砖重新做一遍防水吗？有必要吗？
②毛坯房开发商给做了防水，可以直接贴砖吗？
（图片来源网络，侵删）
这两个问题，还得具体问题具体分析，特别是精装房。
1.精装房阳台
装修好的阳台地面结构，基本是下图这个样子：
▲今天重点要说的就是涂料防水层
买精装房就是为了图方便，如果不想换掉瓷砖，很多人基本也就这样了，不会重新做防水。拎包入住，真香！嘿嘿！
如果你也是这样想的，那要注意了，开发商对你家的防水工程是有一个保修年限的。
根据国家对建筑工程质量保修方法的规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
所以5年内出现任何漏水、渗水的情况，请直接找物业报修。超过5年，那就只能自己负责了。（讲个瓜：个别物业，你去报修，却迟迟不动手，就一直拖到保修期结束。你细品！）
（图片来源网络，侵删）
但是，防水这个东西挺特殊的，专业性很强。就算你请装修公司重新做防水，都不敢保证后面不会出现问题，更别说开发商做的了。
行业内流传着这样一句话：“防水三分靠材料，七分靠施工”。市场上的防水材料，质量参差不齐，开发商用的肯定不会是最好的。至于施工质量，咱也看不见，不敢保证。
（图片来源网络，侵删）
即使5年内不会出现任何问题，但谁也说不准5年后会怎么样，到那时可就得自己出钱了。不过这也要看你家阳台以及楼上邻居家的阳台用来做什么，提前做好心理准备。
2.毛坯房阳台
毛坯房的阳台地面构造比精装房的少了一层瓷砖，如下图：
有些开发商为了省钱，没有给毛坯房做防水，毕竟国家也没有硬性规定。这个交房的时候要问清楚，如果开发商没做，装修时一定要记得做。
不过就算做了防水，意义也不大。因为如果你后面装修的时候，在阳台开槽布管啥的，涉及到水电改造，势必会破坏原有的防水层。
由于你已经破坏原始的墙地面了，开发商对你也不存在5年的保修期了，完全后果自负。所以这时一定要重新做一遍防水，多不了几个钱。
3.找装修公司还是散工做防水？
正常情况下，做防水肯定找装修公司，因为他们有售后保障。要是随便找个散工，不仅施工技术没保证，也没有售后服务，要是后面出现问题，你还指望他给你免费保修吗？
所以找装修公司做防水是最好的，这个时候就不要心疼钱了。此外，和装修公司签合同的时候，要看清楚预算里面的防水面积，一定要做全。
▲某业主家装修报价单，地面防水是做满的，按平方米算钱。点击可查看大图。
比如，有些朋友把洗衣机放阳台，装修公司做预算的时候，就只给放洗衣机那一小块地方做防水，这样预算是便宜了，但和没做差不多。
总结一下：
①精装房可以不重新做防水，但开发商用的防水材料质量一般，施工技术也不敢保证。不过有5年的质保期。
②毛坯房无论有没有做防水，都建议装修时重新做一遍，多花不了几个钱，别心疼。
③防水施工一定要找专业的装修公司，不要随便找个散工。防水要全，不要只做局部。
④补充一点，北方的阳台一般是没有上下水的，如果又是封闭阳台的话，那也可以不做防水。
防水还分刚性和柔性
但室内装修以柔性防水为主
其实所谓的刚性防水和柔性防水，是相对于防水材料来说的。市面上有刚性防水材料和柔性防水材料，两者的成分不同，在施工上也有区别。
但目前在室内装修上，以柔性防水为主，刚性防水主要用于一些结构封堵或开裂修补等。
1.刚性防水及其材料
在建筑学上，对刚性防水的界定分多种情况，但在室内装修中我们简单理解：它就是用沙浆或混凝土做成的防水层，里面混入了一定配比的外加剂或高分子聚合物。
刚性防水的原理主要就是通过减少混凝土的孔隙率，增加材料的密实性来达到防水的目的。
（图片来源网络，侵删）
它取材容易，施工也方便，可以和找平同时进行，寿命和建筑主体一样长，但受外界的温差变化容易开裂渗水。也正是因为这样，决定了我们不能仅靠刚性材料来防水。
目前更多是“刚柔结合”，比如刚性一些管道封堵用刚性防水材料，效果更佳；或者先用刚性防水打底，再刷防水涂料。
刚性防水材料不是指特定的某种材料，而是一个统称，包括防水砂浆、防水混凝土、薄质水泥类防水材料（缓凝型堵漏王、水不漏等）。
（ps：防水砂浆和普通砂浆的区别在于，它里面加入了特定比例的外加剂或高分子聚合物。但外加剂这些不是刚性防水材料，加入了外加剂的砂浆或混泥土才是，不要搞混了。）
水不漏和堵漏王虽然也属于刚性防水材料，但准确的说，它是一种刚性防堵材料。从名字也看得出，主要用于管道封堵和结构补漏。
（图片来源网络，侵删）
还有一种特殊的刚性防水材料，水泥基渗透结晶型防水材料，它也可以形成一定厚度的防水层。但最重要的还是它的修补功能，可以修复一些开裂的混泥土层，这个了解即可。
（图片来源网络，侵删）
▲大概就是这种效果，自己对比一下。
2.柔性防水及其材料
柔性防水是家装的重点，很容易理解。它是使用防水卷材或各类有机防水涂料形成的防水层，最大的特点就是伸缩延展性好，在外力的作用下也不容易破裂。
柔性防水材料的寿命没有刚性防水材料长，容易老化，而且对施工技术要求很高。但它却可以弥补刚性材料容易开裂的缺点，算是互补了。
市面上的柔性防水材料很多，但质量好的屈指可数，耐用20年以上的，更少。所以如果开发商用的是普通的防水材料，能熬过5年的保修期已经是走运了。
柔性防水材料主要是防水卷材和有机防水涂料。
①防水卷材
防水卷材一般用在屋顶防水或大面积的防水区域（比如顶层的大露台），施工也很麻烦。咱们简单了解一下即可，家庭阳台没必要用这种做防水。
（图片来源网络，侵删）
▲点击查看大图
最常用的是改性沥青卷材和无纺布丙纶卷材，它们都有一个共同的缺点，就是施工操作复杂，工期慢。而且改性沥青卷材的味道很大，环保性差。
②有机防水涂料
下面重点来说三种防水涂料。在家装中，无论是卫生间还是阳台，基本都是用这几种作为防水涂料。
▲点击查看大图，长按可保存。
以上是三种常用防水涂料的基本信息，价格就不说了，各地物价不一样。但性价比最高的是JS防水涂料，聚氨酯综合性能最好，但价格偏贵一点，这两种用的最多。
JS防水涂料有三种类型：Ⅰ型、Ⅱ型和Ⅲ型。其中Ⅰ型以聚合物乳液为主，柔韧性好，适合非长期浸水的空间，阳台用这种就OK了；Ⅱ型以水泥基为主，适合潮湿的空间，比如卫生间；Ⅲ型就适合长期浸水的空间，比如游泳池。
K11更适合用于复杂造型的节点部位施工，因为它可以形成连续的弹性膜。不过它的价格比前面两种都贵，综合单位面积内的用量也更多，所以在家装中的使用频率较低。
（图片来源网络，侵删）
▲K11防水涂料搅拌，颜色不一定都是蓝色的。
除了以上说到的防水涂料，还有一种比较少人知道，但质量却很好的涂料——聚脲防水涂料。
它的价格很贵，适合特定工种（比如城市地铁、高速铁路等国家重点工程项目），家装中基本不会用到。而且防水材料市场比较混乱，那些卖的太便宜的，基本都是假货，反正你肉眼也看不出。
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总结一下：
①刚性防水与主体结构连成一体，寿命长，但用于管道堵漏或结构补漏等局部位置即可。
②家装中以柔性防水为主，基本都是刷有机防水涂料——JS防水涂料、聚氨酯防水涂料和K11涂料这三种。
阳台地面防水施工
和卫生间差不多
是的，阳台地面防水的做法和卫生间差不多，找平后直接刷防水涂料。
但卫生间一般会做两遍防水，阳台一遍就够了（你想做两遍也可以，多花一点钱就是了），毕竟没有卫生间那么潮湿，顶多就是放洗衣机或平时养花浇水。
（图片来源网络，侵删）
阳台地面的防水层厚度至少要5mm厚，立面一般刷高-mm（具体以外窗台的高度为准，可以全刷完），阴角和阳角的地方多刷几次。
与客厅相隔的那面墙，如果不放心，防水可以刷高一些。这里要再补充一个知识点，迎水面和背水面：
▲直接接触水的这一面墙就是迎水面，与之相对的就是背水面。背水面做刚性防水就可以了，不做也没关系，图个安心。
排水管或地漏的位置可以用堵漏王或水不漏等刚性防水材料涂刷。
（图片来源网络，侵删）
如果是用铝合金窗封住的阳台，记得在缝隙的地方打胶做好密封性。否则一下雨，水就渗进来了。不过就算打胶了，也没办法完全阻挡雨水渗透，但会好一些。
再说一个大家可能会忽略的地方，就是阳台顶面。个人建议，如果条件允许，也可以简单刷一遍防水，主要是为了防楼上邻居（特别是对于封闭阳台）。
你是做了防水，造福楼下了，但万一楼上的邻居没有做防水呢？
（图片来源网络，侵删）
▲楼上邻居阳台渗水危及楼下阳台的顶面，这种情况也不是没有。
最后，做完防水，肯定是逃不过闭水试验的，阳台也一样。
（图片来源网络，侵删）
▲至少蓄水24个小时，最好是48小时，没有出现渗漏即可进行下一步施工。（做闭水试验最好提前和楼下打个招呼，避免出现渗水的尴尬，虽然几率很小。）
阳台排水，不止一个地漏怎么简单
做好阳台排水，除了地漏，还要做好排水坡度。
排水这件事，主要是针对那些阳台有上下水或准备把洗衣机放阳台的朋友。
先来说一下排水坡度，可以参考卫生间的：从最边缘处到排水口（地漏）的距离，每隔1m下降1cm。不是硬性标准，反正要有个高低差。
（图片来源网络，侵删）
一般阳台放洗衣机，会再做一个洗手台。这种情况的话，洗衣机的排水管和洗手盆的下水管最好分开。
（图片来源网络，侵删）
也可以直接在地漏装个三通接口，但可能会返水。
（图片来源网络，侵删）
最后要切记，不要将洗衣机的排水管直接插进地漏。
阿尚说：阳台虽没有卫生间那么潮湿，但做好防水也是重中之重，特别是封闭阳台。如果没有做防水，很容易导致内墙发霉，返碱等问题。
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